武汉二手房自行交易流程一览(附入口) |
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【导语】:自然人双方自行买卖二手房的,可自行申报网签,此前,买卖二手房时,即使不通过中介代理,也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作,现在这些手续将更加简化便民。 自行网签的具体步骤: 1、实名认证 房屋自行交易的卖方,登录武汉市住房保障和房屋管理局政务网站后,在“办事服务”栏目中,点击武汉市个人房产业务网上服务平台的“合同网签申报”登录入口,统一使用“武汉住保房管办事服务”小程序进行个人实名认证登录,用户可以选择使用微信扫码,通过“武汉住保房管办事服务”小程序实名认证后登录本平台,进行个人房产信息查询、购房资格认定申请、存量房自行交易(非中介代理)合同网签等个人房产网上业务办理。 2、房源核验 进入网签系统后,打开【个人房产交易】—【房源核验】菜单,点击【个人房产信息查询】。 按系统指引进行个人房产信息查询操作,大约 1-2 分钟后,再次点击【房源核验】菜单,系统会显示当天进行的个人房查结果。如下图所示: 点击【生成房源编码】,请仔细阅读用户须知,在明确知晓并同意用户须知中事项后,勾选同意框后点击确定,如下图所示: 点击【确定】后,在列表中选择拟出售的房屋,点击【确认提交】按钮进行房源核验。如下图所示: 如果房查结果中未显示出卖家名下的房屋,卖家可以尝试使用【个人名下不动产信息查询】功能,输入个人名下不动产证证号后,系统后台会自动比对卖家名下的不动产证信息,比对通过后会将卖家名下不动产证信息显示到系统中,卖家可选中点击【确认提交】按钮进行房源核验。如下图所示: 房源核验完成后,系统将根据该房屋是否属于限购范围,区分不同情况指引下一步操作: 3、买方确认 系统将根据房源核验情况,指引进行以下操作: (1)属于限购范围的房屋。需由买方提供前期获得的【购房资格核查结果单号】并填入系统,系统将自动识别该买方信息并同步到系统中进行买方信息绑定。 (2)属于非限购范围的房屋。可以直接填写买方姓名、身份证件号码及手机号。 (3)无法判断是否属于限购范围的房屋。如果卖家确定该房屋属于限购范围,可在系统提示框中点击【属于限购】,按照上述第 1 种情况继续办理。卖家无法确定的,请交易当事人向房屋所在房管部门预约线下申报网签,敬请谅解! 4、网签申报 完成买方信息添加后,如果发现买方信息填写有误,可以在确认网签申报前点击【购房人信息修改】进行修改或者重新绑定购房资格核查结果单号。 点击列表上的【填写合同】,进入合同填写界面(注:合同界面买方信息及房屋基本信息都无法修改)。如下图所示: 合同信息填写完成后,点击【保存合同信息】,合同保存完毕并返回合同列表。如果需要修改合同内容,请点击【修改合同】进入合同填写界面进行相关信息修改,如果确认合同信息没有问题,可以点击【申报网签】。如下图所示: 申报网签备案界面需要给买家和卖家预留手机号发送短信验证码,双方验证码填写后,可以点击【确认提交】,提交成功会收到短信提示。如下图所示: 合同网签申报成功后,系统将提供【下载合同】功能。交易当事人可打印网签合同后并进行签章。 申报入口:点击进入 温馨提示:微信搜索公众号【武汉本地宝】,关注后在对话框回复【买房】可获武汉购房资格认定直达入口、买房要求、首付比例、贷款及利率,契税标准、最新限购政策。 手机访问 武汉本地宝首页 |
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